الأمن الاقتصادي العقاري بالمغرب بين النصوص والتحديات نحو إطار قانوني يعزز الاستقرار ويواجه الواقع

اعداد : مريم البخارية، باحثة بجامعة محمد الخامس، المغرب

المركز الديمقراطي العربي : –

• مجلة الدراسات الاستراتيجية للكوارث وإدارة الفرص : العدد السادس والعشرون حزيران – يونيو 2025 – المجلد  7 – وهي مجلة دولية محكمة تصدر عن المركز الديمقراطي العربي المانيا- برلين.
• تعنى المجلة مجال الدراسات التخصصية في مجال إدارة المخاطر والطوارئ والكوارث ،قضايا التخطيط الاستراتيجي للتنمية،  الجيوبولتيك، الجيواستراتيجية، الأمن الإقليمي والدولي، السياسات الدفاعية، الأمن الطاقوي والغذائي، وتحولات النظام الدولي، والتنافس بين القوى الكبرى، إضافة إلى قضايا التنمية، العولمة، الحوكمة، التكامل الأقتصادي ، إعداد وتهيئة المجال والحكامة الترابية , إضافة إلى البحوث في العلوم الإنسانية والاجتماعية.

للأطلاع على البحث من خلال الرابط المرفق : –

https://democraticac.de/wp-content/uploads/2025/06/%D9%85%D8%AC%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AF%D8%B1%D8%A7%D8%B3%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D8%AA%D9%8A%D8%AC%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D9%84%D9%83%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%AB-%D9%88%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%81%D8%B1%D8%B5-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%AF%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%A7%D8%AF%D8%B3-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%B4%D8%B1%D9%88%D9%86-%D8%AD%D8%B2%D9%8A%D8%B1%D8%A7%D9%86-%E2%80%93-%D9%8A%D9%88%D9%86%D9%8A%D9%88-2025.pdf

الملخص :

يتناول هذا المقال مفهوم الأمن الاقتصادي العقاري في المغرب، باعتباره ركيزة أساسية للاستقرار الاقتصادي وجذب الاستثمار وتحقيق العدالة المجالية والاجتماعية. ورغم توفر المغرب على ترسانة قانونية مهمة، تشمل مدونة الحقوق العينية وقوانين التحفيظ العقاري والتعمير، وإحداث مؤسسات متخصصة، إلا أن القطاع يواجه تحديات بنيوية عديدة، مثل تعدد الأنظمة العقارية، بطء المساطر، ضعف التنسيق بين المتدخلين، واستمرار ممارسات غير قانونية كالتزوير والمضاربة. يسلط البحث الضوء على الأسس القانونية والاقتصادية للأمن العقاري، ويحلل العراقيل التي تحد من فعاليته، ثم يقترح إصلاحات جوهرية تهدف إلى تبسيط الإجراءات، وتحديث الإطار التشريعي، وتعزيز الحكامة العقارية. كما يدعو إلى اعتماد رؤية شمولية تجعل من العقار أداة لتحقيق التنمية المستدامة، ورافعة لتعزيز الثقة والاستثمار.

Abstract

This article examines the concept of economic real estate security in Morocco, highlighting its strategic role in economic stability, investment attractiveness, and social justice. Despite a robust legislative framework — from the Real Rights Code to the land registry law — and the establishment of specialized institutions, the sector still faces structural challenges: multiple land tenure systems, lengthy procedures, weak institutional coordination, and the persistence of illicit practices. The study explores the legal and economic foundations of property security, identifies practical implementation constraints, and proposes reforms to streamline procedures, modernize the legislative framework, and strengthen land governance. The objective is to transform real estate into a sustainable driver of growth and territorial equity.