fbpx
الكتب العلمية

أثر السوق العقارية على انتاج المدينة العربية بين التشريع والتطبيق

The effect of the real estate market on the production of the Arab city between legislation and implementation

 

مؤلف جماعي شارك فيه مجموعة من الباحثين المميزين‬‎ ضمن مبادرة دعم الشباب الباحثيين لتأليف كتب جماعية برعاية #المركز_الديمقراطي_العربي ألمانيا – برلين

  • إعداد وتنسيق : د.آسيا ليفة – المدرسة العليا للأساتذة بقسنطينة – جامعة قسنطينة3

نسخة “pdf”-
أثر السوق العقارية على انتاج المدينة العربية بين التشريع والتطبيق

الطبعة الأولى “2021″ –من  كتاب: – أثر السوق العقارية على انتاج المدينة العربية بين التشريع والتطبيق

جميع حقوق الطبع محفوظة #المركز_الديمقراطي_العربي ولا يسمح بإعادة إصدار هذا الكتاب أو اي جزء منه أو تخزينه في نطاق إستعادة المعلومات أو نقله بأي شكل من الأشكال، دون إذن مسبق خطي من الناشر .

تقديم:

يعنى هذا الكتاب الجماعي بتسليط الضوء على أهمية السوق العقارية وتأثيرها على إنتاج المدينة العربية من أجل ابراز الفروقات بين السوق العقارية حسب نظام كل دولة وتأثيره على الجذب المجالي للمدينة . وأشكالها التوسعية.

أصبحت المدن المجال الرئيسي لخلق الثروات باعتبارها محركا للتنمية، إذ اهتمت المجتمعات منذ القدم بالمجال في محاولة لتنظيمه وجعله يستجيب لحاجيات الجماعة، هذه الحاجيات تتنوع بتنوع الأنشطة الاقتصادية والاجتماعية والثقافية، وترتبط كل هذه الأنشطة بالمجال، الذي يعتبر الإطار العام للتوسع و إنتاج المدن، فالتحكم في المجال من أجل تنظيمه وتوجيهه يكون وفق إمكانية الأوعية العقارية “العقار” ولجيوب الحضرية المتاحة، المسيرة بالإطار القانوني والتشريعي المعتمد عليه من طرف الجهات الوصية.

فالتوسعات العمرانية للمدينة ناتجة عن ديناميكيتها، تزايد السكان يتطلب سنويا مساحات شاسعة لإنشاء الوحدات السكنية والتجهيزات الأساسية ، مما يتطلب أوعية عقارية تشكل اللبنة الأساسية للتوسع الحضري، فالتوسع يتم حسب نوعية الفاعل في الإنتاج، عمومي أو خاص وطبيعته إنتاج الفاعل الشرعي الحاصل على الرخص القانونية، أو غير الشرعي وهذا باختلاف المصطلحات في الدول العربية.

ونحن نهدف من خلال هذا العمل الجماعي نهدف الى دراسة السوق العقارية وتباينات أسعارها وأشكالها للوقوف على المسببات وهذا من خلال تحليل الخصائص و القدرات التي يمتلكها كل اقليم حضري، بالتركيز على عدد ونسبة المؤسسات الانتاجية باعتبارها عامل مهم في التطور الاقتصادي والمؤثرة في الجذب الاقليمي للمدينة، كما أن للسياسات العقارية و تعدد الأجهزة المشرفة على العقار الحضري سواء من حيث الفاعلين على إنتاج العقار أو المسيرين له، وحسب طبيعة المتدخلين ،تأثير على توفير الأوعية العقارية لاحتواء مختلف البرامج السكنية والتجهيزية، وتحقيق سياسة تنموية شاملة وتشكيل صورة حضرية للمدن يتم من خلالها ضمان السير الحسن لمختلف وظائفه والحفاظ على احترام مصالح المواطن واحتياجاته وتفعيل دور سلطة الدولة.وعلى غرار بقية الأسواق فإن للسوق العقارية خصوصيات وهي:

  • الملكية أو العقار غير المتجانس مما يعطيه صفة الاحتكار.
  • السوق العقارية مرتبطة غالبا بتشريعات وتنظيمات، فمن خلالها يتم استبدال استعمالات القطع الأرضية وهو ما يؤثر مباشرة على الأسعار، كما تتمتع أطراف دون أخرى بامتيازات مثل حق الشفعة ونزع الملكية من أجل المنفعة العمومية الذي يطبق لمصلحة الجماعات المحلية.

ومن أجل تثمين هذه الدراسة فهي موجهة للجغرافيين والمختصين في التخطيط وتهيئة المجال والمعماريين والمهتمين بعلم الاقتصاد والتشريع.

قائمة المحتويات 

الصفحة الباحث العنوان الرقم
1 د. آسيا ليفة السوق العقاري والمبادلات العقارية ببلدية قسنطينة 01
20 هواري سعاد أثر الديناميكية المجالية ودور العقار في ظهور الاشكال الحضرية في إقليم مدينة قسنطينة 02
34 د. معدل يونس الدينامية العقارية ودورها في توجيه وإنتاج السكن العشوائي

” حالة الضاحية الجنوبية والجنوبية الشرقية للدار البيضاء “

03
50 د. لصقع موسى تطور العمران في مدينة وهران

والافراط في استهلاك العقار عوض المبادرة والإتقان

04
71 د. زينب قماس

أ. فوزي آيت اعمر مزيان

المدينة الجديدة في الجزائر كشكل من أشكال التوسع العمراني 05
84 د. حسن الكتمور

د. محمد زريق

دور وثائق التعمير في التخطيط العمراني وتنظيم السوق العقارية بالمغرب 06
98 خالد بقالي التخطيط الحضري بالمراكز القروية الضاحوية: بين ضعف المقاربة المنهجية وتحديات التنمية

)دراسة المراكز الضاحوية لمدينة مكناس(

07
114 فارس نافع

كميحي محمد

العوامل المتحكمة في اختيار العقار السكني: دراسة في

تراتبية الأحياء السكنية بالاعتماد على منهجية AHP

(حالة مركز أكنول بإقليم تازة/المغرب(

08
129 ضريفي نعيمة

خليلي محمد

ديناميكية المجال وتحديد احواض الخدمة 09
142 د. فوزي بودقة اتجاهات النمو العمراني والمسألة العقارية وإعادة تنظيم

المناطق العشوائية في المدينة العربية في زمن كوفيد

10
162 د. بن حمادة عيسى التحصيصات السكنية كخيار للتوسع العمراني بالمدينة الجزائرية: دراسة نموذج تحصيص عين الباي 1 (الشطر الثاني) بمدينة قسنطينة 11
178 بن خالد الحاج

جمال دحدوح

العوامل الموضوعية المكونة والمحددة للسعر العقاري، حالة

الاراضي الحضرية القابلة للبناء بمدينة المسيلة الجزائر

12
194 قوباع ياسين

بن الشيخ الحسين وليد

تحديد طبيعة وحجم الأراضي المستهلكة في التوسع العمراني

لمدينة قسنطينة بواسطة استخدام نظم المعلومات الجغرافية

خلال الفترة الممتدة من 1988 إلى 2018

13
214 مولاي لحسن الفارسي

سناء زعيمي

العقار الفلاحي وتمدن أطراف المدن الأقطاب

(حالة الضواحي الجنوبية والغربية لمراكش المغرب(

14
232 Madame ZEHIOUA HECHAM BERNIA Consommation effrénée du foncier agricole à très haut rendement, la ville d’EL HARROUCH en effervescence 15
256 Olfa Ben Medien La production foncière pour l’habitat à Tunis face aux enjeux de la densification, de la durabilité et du développement social 16
281 BANANE Mohamed Mouloud LA FABRICATION ET L’EXTENSION DES VILLES OASIENNES ENTRE LA COMPLEXITE DES STATUTS FONCIERS ET LES ENJEUX D’ACTEURS : CAS DE LA VILLE DE ZAGORA (MAROC PRESAHARIEN) 17
304 Dr. Mohamed GHERBI Stratégie de maîtrise du marché foncier dans les villes algériennes 18
324 Dr. Anoune Nourdine

Dr. Hedjira Lyes

Elaboration d’un système d’information géographique pour la gestion des resources foncières de la ville de Sétif – Algérie 19
  • الناشر: المركز الديمقراطي العربي للدراسات الإستراتيجية والسياسية والاقتصادية 

المركز الديمقراطى العربى

المركز الديمقراطي العربي مؤسسة مستقلة تعمل فى اطار البحث العلمى والتحليلى فى القضايا الاستراتيجية والسياسية والاقتصادية، ويهدف بشكل اساسى الى دراسة القضايا العربية وانماط التفاعل بين الدول العربية حكومات وشعوبا ومنظمات غير حكومية.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى