تأثير الملكية العقارية على التوسع العمراني بمدينة جرسيف

اعداد :بوجناب كوثر ¹؛ غازي عبد الخالق ²؛ صديق عبد النور³

• ¹ طالبة باحثة، مختبر التراب والبيئة والتنمية كلية العلوم الإنسانية والاجتماعية جامعة ابن طفيل القنيطرة المغرب
• ² أستاذ باحث شعبة الجغرافيا كلية العلوم الإنسانية والاجتماعية جامعة ابن طفيل القنيطرة المغرب
• ³ أستاذ باحث، شعبة الجغرافيا المدرسة العليا للأساتذة الرباط المغرب القنيطرة المغرب

المركز الديمقراطي العربي : –

• مجلة الدراسات الإستراتيجية والعسكرية : العدد السادس والعشرون آذار – مارس 2025, المجلد 7 – مجلة ثلاثية دولية محكّمة تصدر من ألمانيا – برلين عن  #المركز_الديمقراطي_العربي  .
• تُعنى المجلة بالدراسات والبحوث والأوراق البحثية في مجالات الدراسات العسكرية والأمنية والجيوسياسية، وفي مجال العلاقات الدولية، قضايا التخطيط الاستراتيجي للتنمية، وإعداد وتهيئة المجال والحكامة الترابية، والمواضيع المتعلقة بوضع السياسات والبرامج وتقييمها، إِنْ في المجال الاقتصادي والمالي أو في المجال الاجتماعي، سواء كانت هذه القضايا ذات بعد وطني، إقليمي أو دولي؛ إضافة إلى البحوث في العلوم الإنسانية والاجتماعية.

للأطلاع على البحث “pdf” من خلال الرابط المرفق :-

https://democraticac.de/wp-content/uploads/2025/03/%D9%85%D8%AC%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AF%D8%B1%D8%A7%D8%B3%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B3%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D8%AA%D9%8A%D8%AC%D9%8A%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%B3%D9%83%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%AF%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%A7%D8%AF%D8%B3-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%B4%D8%B1%D9%88%D9%86-%D8%A2%D8%B0%D8%A7%D8%B1-%E2%80%93-%D9%85%D8%A7%D8%B1%D8%B3-2025.pdf

ملخص

شهدت مدينة جرسيف توسعا عمرانيا مهما، غير أن الإكراهات المرتبطة بالوضعية العقارية والتي يرتبط بعضها بالإطار القانوني للعقارات، حيث تتعدد أنماط الملكية وتنوع الأنظمة العقارية، وكذا تعدد المتدخلين وتقلص الرصيد العقاري الحضري القابل للتعبئة وتقلب السوق العقارية والمضاربات، واللجوء إلى التجزيء المسطح، وقصور المنظومة القانونية والإدارية من أهم الإشكالات التي تواجه تنظيم المجال والتخطيط الحضري.

وتهدف هذه الدراسة إلى التعرف على بنية وتوزيع الملكية العقارية بمدينة جرسيف ووضعيتها القانونية، وكذا تأثيرها على التخطيط والتوسع الحضري، وذلك بالاعتماد على مجموعة من المعطيات الإحصائيات الإدارية والعمل الميداني من 2014 إلى 2023.

Abstract

The city of guercif has seen significant urban expansion, but several challenges related to land ownership continue to impact its development. These challenges arise from the complexity of property laws, the diversity of ownership types, the involvement of multiple stakeholders, the shrinking availability of urban land, fluctuations in the real estate market, speculation, the tendency toward horizontal land subdivision, and the limitations of the legal and administrative framework. All these factors create obstacles to effective urban planning and development.

This study aims to explore the structure and distribution of land ownership in guercif, its legal framework, and its effects on urban expansion and planning. The analysis is based on statistical data and field research conducted from 2014 to 2023.