المسؤولية المدنية لمهنة المرقي العقاري

اعداد : د/ إيمان بغدادي – كلية الحقوق جامعة قسنطينة

• المركز الديمقراطي العربي :-
• مجلة التخطيط العمراني والمجالي : العدد السابع آذار – مارس 2021  المجلد 2– مجلة فصلية محكّمة ذات طابع دولي، تعنى بالدراسات و البحوث في مجال التخطيط العمراني و المجالي ، تصدر عن #المركز_الديمقراطي_العربي ألمانيا – برلين
• تصدر بشكل دوري  ولها هيئة علمية دولية فاعلة تشرف على عملها وتشمل مجموعة كبيرة لأفضل الاكاديميين من عدة دول ، حيث تشرف على تحكيم الأبحاث الواردة إلى المجلة .
• وتستند المجلة  إلى ميثاق أخلاقي لقواعد النشر فيها، و إلى لائحة داخلية تنظّم عمل التحكيم ، كما تعتمد  في انتقاء محتويات أعدادها المواصفات الشكلية والموضوعية للمجلات الدولية المحكّمة.

للأطلاع على البحث “pdf” من خلال الرابط المرفق :-

https://democraticac.de/wp-content/uploads/2021/03/%D9%85%D8%AC%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AE%D8%B7%D9%8A%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%85%D8%B1%D8%A7%D9%86%D9%8A-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AC%D8%A7%D9%84%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%AF%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%B9-%D8%A2%D8%B0%D8%A7%D8%B1-%E2%80%93-%D9%85%D8%A7%D8%B1%D8%B3-2021.pdf

الملخص :

المرقي العقاري وباعتباره العون الاقتصادي المكلف بإنجاز مبنى، وهو صاحب المشروع، مكلف بعدة التزامات قانونية، واجب عليه القيام بها وفي إطار عمله، عليه اختيار ذوي الكفاءة كمتدخلين معه في إنجاز المشروع العقاري من أجل الإنجاز الكلي والجيد للمبنى.

وكل إخلال بالتزامات المرقي العقاري، فإنها ترتب مسؤوليته المدنية المهنية أو مسؤوليته المدنية العشرية، غير أن قيام مسؤوليته لا يشكل عائقا بالنسبة له، لأنه جرى تطبيقها في كل المعاملات والتصرفات التي يقوم بها، وهو مؤمن عليها لتتحمل شركة التأمين التبعات المالية المترتبة عن ذلك، ويتحمل صندوق الضمان والكفالة المتبادلة في نشاط الترقية العقارية، تأمين مصالح المتعاقدين مع المرقي العقاري دون أية مخاطر تهدد بضياع حقوقهم، يؤمن لهم استرداد ما دفعوه من تسبيقات مالية عند فشل العملية التعاقدية خاصة، فهو يعوض التسديدات وإتمام الأشغال وتغطية أوسع للالتزامات المهنية والتقنية للمرقي العقاري، وبذلك في مجال الترقية العقارية فإن المسؤولية المهنية للمرقي العقاري مكفولة، حماية للمستفيدين من السكنات.

Abstract

The real estate promoter and as the economic aid assigned to complete a building, which is the owner of the project, is charged with several legal obligations, and he has a duty to fulfill and in the context of his work, he must choose those with competence as intruders with him in the completion of the real estate project for the overall and good completion of the building.

And every breach of the obligations of the real estate promoter, it arranges his professional civil responsibility or his ten-year civil responsibility, but the fulfillment of his responsibility does not constitute an obstacle for him, because it was applied in all the transactions and actions that he undertakes, and he is insured for the insurance company to bear the financial consequences of that, and bears The Mutual Guarantee and Guarantee Fund in the real estate promotion activity, securing the interests of contractors with the real estate developer without any risks threatening the loss of their rights, securing them to recover the financial advances they paid when the contractual process failed, in particular, it compensates for repayments, completion of works and wider coverage of the obligation T. professional and technical real estate upgraded, so that in the field of real estate promotion, the professional responsibility of the property is guaranteed upgraded, protecting beneficiaries from the barracks.