أثر تقسيم الأراضي الخاصة على التنمية الاجتماعية في قطاع غزة

اعداد :

• د. محمد علي الكحلوت
• م.عزة مصطفى شعت

• المركز الديمقراطي العربي :-
• مجلة التخطيط العمراني والمجالي : العدد الرابع  حزيران – يونيو  2019  المجلد 1– مجلة فصلية محكّمة ذات طابع دولي، تعنى بالدراسات و البحوث في مجال التخطيط العمراني و المجالي ، تصدر عن #المركز_الديمقراطي_العربي ألمانيا – برلين
• تصدر بشكل دوري  ولها هيئة علمية دولية فاعلة تشرف على عملها وتشمل مجموعة كبيرة لأفضل الاكاديميين من عدة دول ، حيث تشرف على تحكيم الأبحاث الواردة إلى المجلة .
• وتستند المجلة  إلى ميثاق أخلاقي لقواعد النشر فيها، و إلى لائحة داخلية تنظّم عمل التحكيم ، كما تعتمد  في انتقاء محتويات أعدادها المواصفات الشكلية والموضوعية للمجلات الدولية المحكّمة.

للأطلاع على البحث “pdf” من خلال الرابط المرفق :-

https://democraticac.de/wp-content/uploads/2020/06/%D9%85%D8%AC%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AE%D8%B7%D9%8A%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%85%D8%B1%D8%A7%D9%86%D9%8A-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AC%D8%A7%D9%84%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%AF%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%A7%D8%A8%D8%B9-%D8%AD%D8%B2%D9%8A%D8%B1%D8%A7%D9%86-%E2%80%93-%D9%8A%D9%88%D9%86%D9%8A%D9%88-2019.pdf

الملخص:

يقع قطاع غزة جنوب غرب فلسطين، على شكل شريط ضيق في المنطقة الجنوبية من ساحل فلسطين التاريخية على البحر المتوسط، واكتسب اسمه من أكبر مدنه مدينة غزة .وحيث أن الكثير من الأراضي  الخاصة  في قطاع غزة تعانى من مشاكل وصعوبات تؤثر سلبا على جوانب عدة أهمها الجانب الاجتماعي، كمشكلة غياب مشاريع الإفراز والتقسيم  لأراضي الملكيات الخاصة، والشروع بالتوزيع والبناء العشوائي بناء على القسم الرضائية غير الرسمية.

تناولت الدراسة أهم المفاهيم التخطيطية والتي تعتبر مدخل لفهم عملية تنظيم وتطوير المدن، ومن ثم تطرقت إلى الملكية الشائعة ومصادرها والشيوع على الملكية وكيفية إزالته ، ومن ثم عرج إلى مشاريع تقسيم الأراضي داخل محافظات غزة ومزايا تلك المشاريع والجهات المسئولة عنها والتحديات والمعوقات التي تواجه تنفيذها وانتهى البحث بمشاريع التقسيم وأثره على الجانب الاجتماعي .

تكمن أهمية البحث في التأكيد على أهمية عملية إفراز وتقسيم الأراضي ،وإبراز المشاكل والمعيقات التي تواجه عملية تقسيم الأراضي الخاصة ، يهدف البحث لإيجاد حلول مرنة وقابلة للتنفيذ لحل مشكلة واقعية والتي أهدرت قدرة المالك على استثمار أرضه، كما تهدف للوصول إلى أساليب حديثة في التطبيق داخل محافظات غزة  لتوفير مرافق عامة ومناطق مفتوحة.

تم التوصل إلى أن ثقافة المجتمع المحلى والاعتقاد السائد بغلاء تلك المشاريع  وجهلهم بقيمتها واستغلال التجار، والـتأخر في إعداد المخططات التفصيلية والتي بدورها تعمل على  وضوح الرؤيا وتسهيل إعداد مشاريع الافراز من قبل المخطط، جميعها أهم أسباب غياب مشاريع  الإفراز والتقسيم. انتهى البحث بتوصيات أهمها على البلديات الإسراع في تجهيز المخطط التفصيلي قبل الشروع بمشاريع التقسيم لحل المشاكل القائمة.

Abstract:

The Gaza Strip is located southwest of Palestine, in the form of a narrow strip in the southern region of the historical coast of Palestine on the Mediterranean, and its name is derived from its largest city, Gaza City. As many private lands in the Gaza Strip suffer from problems and difficulties that negatively affect several aspects, the most important of which is the side Social, such as the problem of the absence of excretion and partition projects for private property lands, and the initiation of distribution and informal construction based on the informal consensual division.The actual study dealt with the most important planning concepts, which are an introduction to understanding the process of organizing and developing cities, and then touched   the common ownership and its sources and the prevalence of ownership and how to remove it. Partition projects and its impact on the social side.The importance of the research lies in emphasizing the importance of the process of secreting and dividing the lands, and highlighting the problems and obstacles facing the process of dividing the private lands. The research aims to find flexible and implementable solutions to solve a realistic problem that has wasted the owner’s ability to invest his land, and also aims to reach modern methods of application within the governorates of Gaza to provide public facilities and open areas.
It was concluded that the local community culture and the prevailing belief in the high cost of these projects, their ignorance of their value and the exploitation of merchants, and the delay in preparing detailed plans that in turn work to clear the vision and facilitate the preparation of secretion projects by the planner, all of which are the most important reasons for the absence of separation and partition projects. The research ended with recommendations, the most important of which are the municipalities to accelerate the preparation of the detailed plan before embarking on partition projects to solve the existing problems.