إدارة الأجزاء المشتركة في ملكية الطبقات والشقق – دراسة مقارنة

اعداد : د. عاصم حمودة اسعد شحيبر- محاضر في الجامعات الفلسطينية

• المركز الديمقراطي العربي –
• مجلة العلوم السياسية والقانون : العدد التاسع والعشرون أيلول – سبتمبر 2021 – المجلد5 – وهي مجلة دولية محكمة تصدر عن #المركز_الديمقراطي_العربي المانيا- برلين.
• تُعنى المجلة في الدراسات والبحوث والأوراق البحثية عمومًا في مجالات العلوم السياسية والعلاقات الدولية،والقانون والسياسات المقارنة، والنظم المؤسسية الوطنية أو الإقليمية والدولية.

للأطلاع على البحث من خلال الرابط المرفق :

https://democraticac.de/wp-content/uploads/2021/09/%D9%85%D8%AC%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D9%88%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%8A%D8%A7%D8%B3%D9%8A%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%AF%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%A7%D8%B3%D8%B9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%B4%D8%B1%D9%88%D9%86-%D8%A3%D9%8A%D9%84%D9%88%D9%84-%E2%80%93-%D8%B3%D8%A8%D8%AA%D9%85%D8%A8%D8%B1-2021.pdf

الملخص :

الأجزاء المشتركة هي الأجزاء التي يشترك بها أكثر من مالك ولا تقبل القسمة وينتفع بها الملاك ولجميع الملاك الحق بإدارتها، ولكن لا يحق لهم احداث أية تغييرات أو تعديلات عليها إلا موافقة الملاك الآخرين وتقسم نفقات حفظها وصيانتها على جميع الملاك كل بنسبة ما يملكه فيها، وقد اعتبر قانون تملك الطبقات والشقق الفلسطيني أن الجمعية العمومية تتكون من جميع ملاك الطبقات والشقق والمحلات، ولها صلاحية إدارة الأجزاء المشتركة، ولها بموافقة أغلبية الملاك على أساس الأنصبة أن يكونوا اتحاداً يدير هذه الأجزاء المشتركة فإذا لم يتفقوا فللمحكمة صلاحية تكوينه، أما القانون المدني المصري فقد أوجب على جميع الملاك مع الاتحاد أن يضعوا نظاماً لإدارة الأجزاء المشتركة، فإذا لم يوضعوا نظاماً فللاتحاد أن يأخذ قراراته لإدارة الأجزاء المشتركة بموافقة أغلبية الملاك على أساس الأنصبة وله تعيّن مأمور ينفذ قراراته.

Abstract

The common parts are the parts that are shared by more than one owner and does not accept division, and the owners benefit from them and all owners have the right to manage them, However, they are not entitled to make any changes or modifications to it except with the consent of the other owners, and the expenses of its preservation and maintenance shall be divided among all owners, each in proportion to what he owns therein. The Palestinian Law of Owning Floors and Apartments considered that the General Assembly consists of all the owners of the floors, apartments and shops, and it has the authority to manage the common parts, and it has the approval of the majority of the owners on the basis of shares to form a union that manages these common parts. If they do not agree, the court has the power to form it. As for the Egyptian Civil Code, it is obligatory for all owners with the union to set up a system for managing the common parts. If they do not set a system, the union can take its decisions to manage the common parts with the approval of the majority of the owners on the basis of shares, and it has the right to appoint a warden to implement its decisions.