تأثير التحولات المناخية على قيمة العقار
Effects of climate change on real estate value
Pr. C. Slimani – Professor at law school, ESSOR Laboratory, Sidi Mohamed Ben Abdellah University, Fez, Morocco , Farhaoui – Ph D Student at law school, ESSOR Laboratory, Sidi Mohamed Ben Abdellah university, Fez, Morocco
- المركز الديمقراطي العربي
- التقرير الاستراتيجي السنوي : واقع ومستقبل التغيرات المناخية العالمية – تقرير محكّم يصدر سنويا يشارك فيه مجموعة من الباحثين المميزين.
للأطلاع على البحث “pdf” من خلال الرابط المرفق :-
Documents Like That: Slimani C. & Farhaoui M. (2022): Effects of climate change on real estate value, The report strategic annual entitled, The reality and future of global climate change, Democratic Arab Center for Strategic, Economic and Political Studies
ملخص:
تعتبر الأنشطة البشرية كالصناعة والتجارة من أهم الأسباب التي أدت إلى التغيرات المناخية. وقد نتج عن هذه الأخيرة خلل في البيئة أدى إلى بروز مجموعة من الظواهر كالجفاف، ارتفاع ملوحة التربة، الأمطار الموسمية القوية، ذوبان الجليد وارتفاع مستوى مياه البحر. وتمس هذه التأثيرات جل سكان الأرض بالإضافة إلى التنوع البيولوجي. وفي تأثيرها على البيئة، نريد أن نلفت الانتباه من خلال هذه المداخلة إلى مدى تأثر العقار عموما والقيمة السوقية له خصوصا بهذه التحولات المناخية. وتستمد هذه الدراسة أهميتها من تحليل لتأثيرات التحولات المناخية على قيمة العقار بكل أبعادها وتحدياتها. ذلك، أن قيمة العقار يمكن أن تتناقص بسبب الفيضانات، الجفاف، ارتفاع ملوحة التربة، ارتفاع مستوى البحر بالإضافة إلى تدهور جودة المياه. وقد ارتكزت هذه الدراسة على مقاربة تحليلية للترسنة القانونية وكذلك للاجتهاد القضائي المتعلق بالتحولات المناخية بالإضافة إلى تقارير الخبراء في الميدان ونتائج الأبحاث السابقة. ويهدف هذا البحث ليس فقط إلى تقييم تأثير التحولات المناخية على قيمة العقار ولكن كذلك من أجل وضع رهن إشارة المقيم العقاري الأدوات اللازمة والضرورية لتمكينه من الأخذ بعين الاعتبار لتأثيرات التحولات المناخية على السوق العقاري باعتباره قاطرة كل اقتصاد مزدهر .
Abstract
The human activities are the main cause of climate change. The impact of this change is multiple on the environment such as: drought, water scarcity, salinization, frequent storms, glacier melting and sea level rising. Its impacts affects not only the whole population in the world but also the biodiversity. In addition, its negative effects are not limited to the environment; climate change touches the real estate in general and its value in particular. Through this paper, the theme relating to the effects of climate change on the property value will be addressed. Indeed, the real estate market value is negatively affected by climate change impacts. Flooding, drought, water scarcity, water quality degradation, seal level rising are factors, which affect the property prices. An analytical approach is adopted to examine this issue based on laws texts, courts decisions, appraiser’s reports and the research findings in the field. The study is engaged in a legal doctrinal analysis of law and scientific research findings. It analyses decisions from courts and tribunals related to the impacts of climate change on property prices in order to establish their views of climate change consequences in determining real estate values and who bears the responsibility of property depreciation. This topic is proposed to not only assess the influence of climate change on the real estate appraisal and provide land appraisers with necessary tools to take into account the impacts of climate change but also to prevent the policy makers on how this scourge affects the economy by decreasing the value of one of the most important sector.
Résumé
Les changements climatiques ont pour origine principale les activités humaines sous la pression du commerce et de l’industrie. Ils se manifestent par une dégradation de l’environnement causant sécheresse, augmentation accrue de la salinité des sols, tempêtes fréquentes, fonte du glacier et élévation du niveau de mer. Ces impacts affectent l’ensemble de la population humaine ainsi que la biodiversité. Parmi les impacts néfastes sur l’environnement, nous voulons surtout attirer l’attention sur les effets négatifs sur le foncier en général et sur sa valeur en particulier. A travers cet article, la question sur l’analyse d’impact des changements climatiques sur la valeur du foncier est soulevée avec tous ses enjeux et dimensions. En effet, la valeur du foncier peut diminuer à cause des inondations, de la sécheresse, de la salinisation des sols, de l’augmentation du niveau de mer et de la dégradation de la qualité de l’eau. Une approche analytique est adoptée pour traiter ce sujet en se basant sur le cadre juridique et jurisprudentiel, ainsi que les rapports d’expertise et les résultats de recherche dans ce domaine.Ce thème est proposé pour non seulement évaluer l’influence des changements climatiques sur la valeur du foncier mais aussi pour mettre à la disposition des experts immobiliers les outils nécessaires et indispensables désormais pour tenir compte de l’impact de ces changements sur le marché immobilier devenu locomotive de toute économie en plein essor.
