آثار القيد في نظام السِّجل العيني دراسة مقارنة في التشريعات العربية والقانون المصري

اعداد : د. محمد مختار السيد السيد – دكتوراه القانون المدني – كلية الحقوق – جامعة الزقازيق

المركز الديمقراطي العربي – 

• المجلة الدولية للاجتهاد القضائي : العدد الثامن كانون الأول – ديسمبر 2022 ،المجلد 2 – مجلة دولية محكمة تصدر عن #المركز_الديمقراطي_العربي المانيا- برلين.
• تعد المجلة بمثابة مرجع علمي للباحثين والمتخصصين لنشر بحوثهم المحكمة في مختلف الشؤون الفقهية والقضائية وسلك القضاء، سواء أكان ذلك في مجال القانون والفقه والقضاء خاصة الاجتهاد القضائي وإجراءات التقاضي، وطرق الإثبات، بالإضافة إلى الفروع القانونية والفقهية المرتبطة بذلك، كعلوم الشريعة والقانون، والسياسة الشرعية والقضائية والأنظمة الدستورية  وغير ذلك.

للأطلاع على البحث “pdf” من خلال الرابط المرفق :-

https://democraticac.de/wp-content/uploads/2022/12/%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AC%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AF%D9%88%D9%84%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%AC%D8%AA%D9%87%D8%A7%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B6%D8%A7%D8%A6%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%AF%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%A7%D9%85%D9%86-%D9%83%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%88%D9%84-%E2%80%93-%D8%AF%D9%8A%D8%B3%D9%85%D8%A8%D8%B1-2022.pdf

ملخص :

هدفت هذه الدراسة إلى توضيح الأثر المنشئ للقيد في السجل العيني، بيان الأثر المطهر للقيد في السجل العيني، إبراز أثر القيد في السجل العيني على التنمية الاقتصادية.

وقد جاءت مشكلة الدراسة من خلال التساؤل: ما أبرز الآثار الناتجة عن القيد في السجل العيني سواء على القيد أو على التنمية الاقتصادية؟

وقد اتبعت خلال هذه الدراسة المنهج الوصفي لمناسبته لذلك النوع من الدراسات.

وقد خرجت بعدة نتائج أبرزها: للقيد في السجل العيني أثر منشئ على الحقوق العينية العقارية، نصت بعض التشريعات العربية كالتشريع السوري واللبناني والمغربي صراحة على اعتبار القيد مصدر مباشر للحقوق العينية العقارية بينما لم يورد البعض الآخر أي نص على ذلك، كما أن الأثر المطهر للقيد معناه تطهير العقار من كافة الحقوق غير المقيدة أيًا كان سبب القيد. فعدم قيد الحقوق معناه خلو العقار منها، وللقيد في السجل العيني أثر على التنمية الاقتصادية إذ أن القيد يضفي أمَّان واطمئنان لمن يتعامل على العقار وفق البيانات الثابتة بالصحيفة العقارية يجعله ممثلاً للحقيقة

كما خرجت بعدة توصيات أبرزها: وجوب تخفيض رسوم التسجيل بحيثُ تكون رمزية، فالتسجيل ضروري وليس من الكماليات، التوسع في الإسكان الاجتماعي والاقتصادي على حساب الإسكان الفاخر ، التقليل من الروتين الحكومي واللوائح بمصلحة الشهر العقاري من أجل التسجيل والإجراءات، حتى لا يؤدي إلى هجر الأغلبية للتسجيل، العمل على تحسين الإنتاج وزيادة التصدير، وهو ما يخلق فرص المنافسة أمام السلع الأجنبية وفتح منافذ جديدة داخل الأسواق المصرية والعربية.

abstract

This study aimed to clarify the constitutive effect of registration in the in-kind register, to show the purifying effect of registration in the in-kind register, and to highlight the impact of registration in the in-kind register on economic development.

The problem of the study came through the question: What are the most prominent effects resulting from registration in the in-kind register, whether on registration or on economic development?

During this study, the descriptive approach was followed due to its relevance to this type of studies.

It came out with several results, the most prominent of which are: Registration in the in-kind registry has a constitutive effect on real-estate rights. Some Arab legislations, such as the Syrian, Lebanese and Moroccan legislations, have explicitly stated that the record is a direct source of real-estate rights, while others did not provide any text on that, and the purifying effect of the record is its meaning. Clearing the property of all unrestricted rights, whatever the reason for the restriction. The non-registration of rights means that the property is free of them, and the registration in the real estate register has an impact on economic development, as the registration adds security and reassurance to those who deal with the property according to the fixed data in the real estate newspaper, making it a representative of the truth.

It also came out with several recommendations, the most prominent of which are: The registration fee should be reduced so that it is symbolic, registration is necessary and not a luxury, expansion of social and economic housing at the expense of luxury housing, reducing government red tape and regulations in the interest of the real estate registry for registration and procedures, so as not to lead to the majority abandonment of registration. Working on improving production and increasing exports, which creates competition opportunities for foreign goods and opens new outlets within the Egyptian and Arab markets.