مؤلف جماعي : أثر السوق العقارية على انتاج المدينة العربية بين التشريع والتطبيق

دعوة لتأليف كتاب جماعي

من أجل تأسيس التواصل والتفاعل بين الثقافات المختلفة وتشكيل مجتمع علمي يضم باحثين من المحيط إلى الخليج  إضافة إلى معالجة المشاكل الحضارية المشتركة والرؤى المستقبلية وفق متغيرات مستمرة. ضمن هذا السياق سيتم الاستفادة من مساهمات الباحثين والأكاديميين من خلال تمكنهم من عرض دراساتهم .

سوف يتم إصدار هذا المؤلف على شكل كتاب  يحمل أسماء المؤلفين، في ألمانيا – برلين وبرقم دولي معتمد، من قبل #المركز_الديمقراطي_العربي  وسيتم تقديم شهادات دولية معتمده من المركز تفيد بتقديم ونشر المعرفة العلمية.

حظي التعاون في مجالات البحث العلمي والتقني باهتمام خاص في كل دول العالم وأثمر مراكز بحوث علمية وإقامة مشاريع مشتركة، وهذا من أجل دعم البحث العلمي المشترك وتطوير قاعدة علمية ومعلوماتية مشتركة بغرض تحقيق التكامل بين مؤسسات البحث العلمي، لهذا نطمح لمشاركة الباحثين والمختصين من مختلف الدول العربية والتفاعل فيما بينهم باختلاف ثقافاتهم وبيئاتهم الحضرية  من المحيط الى الخليج  لتثمين مجال  المدينة والعمارة، وهذا للاستفادة من مساهمات الباحثين والاكاديميين و تمكينهم من عرض دراساتهم في مجال القانون والاقتصاد والتخطيط والتهيئة العمرانية  لتفسير وضبط آليات السوق العقارية وتحكمها في انتاج المدينة العربية.

أثر السوق العقارية على انتاج المدينة العربية بين التشريع والتطبيق

تنسيق : د.آسيا ليفة – المدرسة العليا للأساتذة بقسنطينة – جامعة قسنطينة3

مقدمة:

يعنى هذا الكتاب الجماعي بتسليط الضوء على أهمية السوق العقارية وتأثيرها على إنتاج المدينة العربية من أجل ابراز الفروقات بين السوق العقارية حسب نظام كل دولة وتأثيره على الجذب المجالي للمدينة . وأشكالها التوسعية.

أصبحت المدن المجال الرئيسي لخلق الثروات باعتبارها محركا للتنمية، إذ اهتمت المجتمعات منذ القدم بالمجال في محاولة لتنظيمه وجعله يستجيب لحاجيات الجماعة، هذه الحاجيات تتنوع بتنوع الأنشطة الاقتصادية والاجتماعية والثقافية، وترتبط كل هذه الأنشطة بالمجال، الذي يعتبر الإطار العام للتوسع و إنتاج المدن، فالتحكم في المجال من أجل تنظيمه وتوجيهه يكون وفق إمكانية الأوعية العقارية “العقار” ولجيوب الحضرية المتاحة، المسيرة بالإطار القانوني والتشريعي المعتمد عليه من طرف الجهات الوصية.

فالتوسعات العمرانية للمدينة ناتجة عن ديناميكيتها، تزايد السكان يتطلب سنويا مساحات شاسعة لإنشاء الوحدات السكنية والتجهيزات الأساسية ، مما يتطلب أوعية عقارية تشكل اللبنة الأساسية للتوسع الحضري، فالتوسع يتم حسب نوعية الفاعل في الإنتاج، عمومي أو خاص وطبيعته إنتاج الفاعل الشرعي الحاصل على الرخص القانونية، أو غير الشرعي وهذا باختلاف المصطلحات في الدول العربية.

ونحن نهدف من خلال هذا العمل الجماعي نهدف الى دراسة السوق العقارية وتباينات أسعارها وأشكالها للوقوف على المسببات وهذا من خلال تحليل الخصائص و القدرات التي يمتلكها كل اقليم حضري، بالتركيز على عدد ونسبة المؤسسات الانتاجية باعتبارها عامل مهم في التطور الاقتصادي والمؤثرة في الجذب الاقليمي للمدينة، كما أن للسياسات العقارية و تعدد الأجهزة المشرفة على العقار الحضري سواء من حيث الفاعلين على إنتاج العقار أو المسيرين له، وحسب طبيعة المتدخلين ،تأثير على توفير الأوعية العقارية لاحتواء مختلف البرامج السكنية والتجهيزية، وتحقيق سياسة تنموية شاملة وتشكيل صورة حضرية للمدن يتم من خلالها ضمان السير الحسن لمختلف وظائفه والحفاظ على احترام مصالح المواطن واحتياجاته وتفعيل دور سلطة الدولة.وعلى غرار بقية الأسواق فإن للسوق العقارية خصوصيات وهي:

• الملكية أو العقار غير المتجانس مما يعطيه صفة الاحتكار.
• السوق العقارية مرتبطة غالبا بتشريعات وتنظيمات، فمن خلالها يتم استبدال استعمالات القطع الأرضية وهو ما يؤثر مباشرة على الأسعار، كما تتمتع أطراف دون أخرى بامتيازات مثل حق الشفعة ونزع الملكية من أجل المنفعة العمومية الذي يطبق لمصلحة الجماعات المحلية.

ومن أجل تثمين هذه الدراسة فهي موجهة للجغرافيين والمختصين في التخطيط وتهيئة المجال والمعماريين والمهتمين بعلم الاقتصاد والتشريع.

محاور الكتاب:

المحور الاول: أهمية المسح العقاري في دراسة السوق العقارية.

• وضعية المسح العقاري في العالم العربي.
• أهمية المسح العقاري في انتاج المدينة.
• المبادلات العقارية وعلاقتها بالمسح العقاري.
• تفاقم النزاعات العقارية بسبب غياب معلومة المسح العقاري.

المحور الثاني: طبيعة الملكيات العقارية في رسم خريطة التوسعات العمرانية.

• أشكال التوسعات العمرانية للمدينة.
• طبيعة العقار المهيمن على الاطراف( صناعي، فلاحي…..).
• طبيعة الفاعل العقاري في رسم أشكال التوسعات العمرانية.

المحور الثالث: تقييم سعر العقار وتباينه حسب الفاعل.

• دراسة السوق العقارية حسب الفاعل القانوني
• دراسة السوق العقارية حسب الفاعل غير القانوني
• العوامل المتحكمة في السوق العقاري
• دراسات ميدانية لواقع السوق العقاري حسب السوق الموازية ( الوكالات العقارية ومكاتب الاعمال)

المحور الرابع: العقار الحضري مستقطب للاستثمارات.

• الجاذبية الاقليمية والذكاء الاقليمي
• التنافسية الاقليمية
• دور الدولة في التخطيط الاقليمي والسوق العقاري.

المحور الخامس: انظمة المعلومات الجغرافية ودورها في رسم خريطة استغلال المجال الحضري

• معرفة اتجاهات النمو العمراني واعادة تخطيط المناطق العشوائية
• ادارة البنية التحتية للمدينة من اجل اعادة الاعتبار
• تحديد اسعار العقار حسب المناطق الجغرافية

اللجنة العلمية والاستشارية:

رئيس اللجنة العلمية: أ.د. فؤاد بن غضبان، جامعة أم البواقي- الجزائر.

تقبل الأبحاث في اللغات : العربية – الانجليزية – الفرنسية

شروط الكتابة والمشاركة:

• يتم قبول المشاركات التي تدخل ضمن صميم موضوع الكتاب والتي تراعي الجوانب الشكلية الدقيقة والموضوعية من حيث أصالة الورقة المقدمة للنشر والتي تعد خصيصا للكتاب ولم يسبق نشرها أو إرسالها إلى أي جهة ويعد الباحث إقرارا ممضى يؤكد ذلك.
• تقبل فقط الأوراق الفردية والثنائية وأي عمل يضم أكثر من باحثين يرفض ولا يتم الرد على أصحابه بالإيجاب أو السلب.
• يحدد محور المشاركة المراد الكتابة فيه.
• أن يتبع المؤلف الأصول العلمية المتعارف عليها في إعداد وكتابة البحوث وخاصة فيما يتعلق بإثبات مصادر المعلومات وتوثيق الاقتباس وإحترام الأمانة العلمية في تهميش المراجع والمصادر.
• تكتب المادة العلمية العربية بخط نوعsimplified Arabic  مقاسه 14 بمسافة 1.00 بين الأسطر، بالنسبة للعناوين تكون Gras ، أما عنوان المقال يكون مقاسه 16، ويكون style (sans interligne).
• هوامش الصفحة أعلى 2.5 وأسفل 2.5 وأيمن 3 وأيسر 3 ، رأس الورقة 2، أسفل الورقة 2 حجم الورقة عادي (A4).
• يجب أن يكون المقال خاليا من الأخطاء الإملائية والنحوية واللغوية والمطبعية قدر الإمكان.
• يتم التهميش وفق نظام توثيق الرابطة الأمريكية لعلم النفس(APA). ويشار إلى المراجع داخل المتن بذكر الاسم الكامل للمؤلف ثم سنة النشر والصفحة بين قوسين، مثال ذلك: (عبد القادر فرج طه، 1998، ص 28)
• ذكر قائمة المراجع في نهاية البحث وترتيبها هجائيا وفق نظام الرابطة الأمريكية لعلم النفس، ومثال ذلك: – الكتاب: الإسم الكامل للمؤلف(السنة)، عنوان الكتاب، ط(الطبعة إن وجدت)، دار النشر، مكان النشر، البلد
• المقال: الإسم الكامل للمؤلف(السنة)، عنوان المقال، المجلة، م(المجلد)، ع(العدد)، مصدر المجلة(الجامعة أو المخبر مثلا)، مكان النشر، البلد.
• الرسائل والأطروحات: الإسم الكامل لصاحب الرسالة(السنة)، عنوان الرسالة، نوع الرسالة وتخصصها، القسم، الكلية، الجامعة.
• المؤتمرات والملتقيات: الإسم الكامل لصاحب الورقة العلمية(السنة)، عنوان الورقة، عنوان المؤتمر، منظم المؤتمر، البلد.
• كل عمل لا تتوفر فيه الشروط لا يؤخذ بعين الاعتبار ولا ينشر مهما كانت قيمته العلمية ولا يرد على أصحابه.
• عدد صفحات الورقة العلمية لابد ان يتراوح ما بين 15- 25 صفحة.
• يقوم الباحث بإرسال البحث المنسق على شكل ملف مايكروسوفت وورد، إلى البريد الإلكتروني:

assia-lifa@democraticac.de

• ملاحظة:

1. المدعوون للمشاركة في الكتاب: الأساتذة والباحثين والأكاديميين المختصين ضمن محاور الكتاب.
2. لا تعبر الدراسات البحثية إلا على آراء أصحابها، وهم وحدهم من يتحملون كامل المسؤولية حول حجة البيانات، وما يتبع ذلك من قضايا الإخلال بقواعد الأخلاق العلمية والأمانة.
3. لصاحب الدراسة البحثية المقبولة حق الحصول على شهادة دولية معتمدة من المركز الديموقراطي العربي تفيد بتقديم ونشر المعرفة العلمية.

 مواعيد هامة:

• اخر اجل لاستلام الملخصات  ومختصر السيرة العلمية: 30\1\2021
• اخر اجل لاستلام البحوث كاملة  : 15\02\2021

تقدم البحوث على البريد الإلكتروني التالي: assia-lifa@democraticac.de

ادارة النشر – المركز الديمقراطي العربي ( مؤسسة بحثية )

Deutschland – Berlin
030- 54884375
030- 91499898
030- 86450098

Continue on the Viper-Watts App : 00491742783717